前言

    有友戲曰2005年為旅游房地產(chǎn)水煮之年，沸騰之氣勢不可當，2006年當為油煮之年，蓋油比水沸騰溫度更高、更能容納熱量，悶熱故也，油乎？悠乎？何其神似！當為諸君煮之。

    旅游房地產(chǎn)者，如作文章，顧名思義，以旅游為起因，以土地為承接，房產(chǎn)為價值取向，三者統(tǒng)一方為合。然實踐之中，政府、企業(yè)、社會、居民博弈之處，非三言兩語不能盡，其中企業(yè)和政府各有才智之士，運籌帷幄，各有“圈”“套”，各有重點，各取所需。“圈”、“套”者，非日常所指名詞，乃辦法、方法、招數(shù)之意也，且容吾慢油煮之。

    旅游房地產(chǎn)商皆以旅游入手，姑且不論，然目標與操作不同，故有地產(chǎn)與房產(chǎn)之分。地產(chǎn)商有“四訣”，房產(chǎn)商亦有“四訣”，皆“圈”、“套”之精品也。

    地產(chǎn)商所謂四訣，即圈字訣，謂圈到土地就是利；拖字訣，謂拖到土地升值時；退字訣，謂退為他人作嫁衣；分字訣，謂分批零售與投資。

    房產(chǎn)商所謂四訣，即轉(zhuǎn)字訣，謂旅游項目轉(zhuǎn)為商業(yè)房產(chǎn)；化字訣，謂游客轉(zhuǎn)化為房主；換字訣，謂以土地換資金；變字訣，謂不作大業(yè)主，后期抽走變身，并轉(zhuǎn)為物業(yè)公司。

    此中意味，業(yè)內(nèi)人士必心領神會。另有總訣一句，業(yè)內(nèi)人士稱之為“禁線”。禁線者，不可逾越者也，曰：利己不損人，先利己后利人，己有利而不利人者，天譴之，人憤之。此訣乃無數(shù)前輩嘔心瀝血所得、國內(nèi)諸多成功之士所憑，含金量高矣。非旅游業(yè)如此，銀行、金融、眾多實業(yè)，試看今日成功之項目，無一例外。

    諸位不禁問了，旅游房地產(chǎn)商如此行為，政府豈不明乎？豈能容乎？其實不然，其中另有玄機，且聽我一一道來。

    余有一友，某長秘書也，耳濡目染，頗有領導之風。談及此事，友曰：商人，趨利者，無利而不往；商之本，利當先，雖性相近，然習相遠，旅游房地產(chǎn)商，其中一支而已。燕雀所求，唯果腹而已，焉知鴻鵠之懷天下？政府舉一國之力為天下百姓謀利，豈能與小民爭蠅頭之利？且政府亦有“圈”、“套”之術(shù)，高明之處，非房地產(chǎn)商人所能比也。

    有某市冰雪節(jié)者，政府為之操辦前后數(shù)載，貼銀達二億之巨，然政府樂此不疲，何者？友破曰：雖費巨資，然交通、住宿、娛樂、餐飲等諸多消費，十倍之利也。且創(chuàng)商業(yè)合作之平臺，造商業(yè)投資之機會，不知幾多矣。蓋高屋建瓴者，胸懷全局，目光高遠，非個體所能及。旅游節(jié)慶活動唯月半時間耳，尚且如此，何況旅游房地產(chǎn)開發(fā)項目？累積數(shù)載，一旦成功，天下目光皆投之，天下財賈皆往之，所謂熙熙攘攘者，非虛幻縹緲也。“旅游富民、旅游強市”――口號乎？原則乎？經(jīng)驗乎？精髓乎？圈套乎？

    有看官發(fā)難：建別墅豪宅不是建設新農(nóng)村。然農(nóng)民無以為惠，住泥胚茅屋平房為新農(nóng)村乎？居大城市之中，焉知農(nóng)民之苦？百二塊錢，貧農(nóng)與中農(nóng)之差，何其重也，批：管中窺豹！

    旅游房地產(chǎn)者，投資巨也，建設之中，往來物料、資金、人員，皆拉動經(jīng)濟之利器；解決就業(yè)，吸引外來，獲得信息，皆社會發(fā)展之必須；一旦開業(yè)，游客盈門，往來無白丁，座上有貴賓，多非請不能來者，地方何其幸也。

    旅游房地產(chǎn)者，依附與土地、依附于資源，項目帶不走、固定資產(chǎn)帶不走、非追加投入，不足以繼續(xù)獲利......諸此種種，三五十年，影響仍在，政府毋需限制，蓋因無形之圈在也；雖項目可能易主，與政府何干？越多人參與，越多人投資，項目越發(fā)展，政府非不設套，乃以天為扣，以地為索，天地可容萬物，亦可須臾方寸。

    有得“圈”、“套”其中三昧者，在旅游項目之外，另辟土地供房產(chǎn)開發(fā)，謂之“以資換地”，開發(fā)商須先投資開發(fā)旅游項目，后獲得開發(fā)它塊土地作房產(chǎn)之權(quán)，成就皆大歡喜之事：政府解決招商引資、就業(yè)、旅游發(fā)展、改善居民生活水平之難題，旅游房地產(chǎn)商獲旅游與房產(chǎn)發(fā)展之雙利，居民獲工作之機會、獲休閑之去處、獲低價買房之便利，凡此跡象，和諧社會范疇也。

    有嘆曰：古之有太公，垂釣于渭之濱，直鉤無餌，愿者上鉤；今之有旅游房地產(chǎn)，“圈”、“套”多多，變化無窮，然趨之者若騖，其中虛實，豈不入門者所能窺？

    天不欺人！！！