前言

有友戲曰2005年為旅游房地產水煮之年，沸騰之氣勢不可當，2006年當為油煮之年，

蓋油比水沸騰溫度更高、更能容納熱量，悶熱故也，油乎？悠乎？何其神似！當為諸君煮之。

旅游房地產者，雖“圈”、“套”多多（2006.6.14日旅游報《旅游房地產之圈套篇》），然世間萬物皆有定數，世間萬象俱有本源，謂“萬變不離其宗”者也。旅游房地產，市場表象不一，說法、辦法不同，概念、模式有異，其內里如人脈絡，雖千萬而無不同，且容吾慢油煮之。

旅游房地產經脈，關系生命矣。黃帝曰：經脈者，所以能決死生、處百病、調虛實，不可不通。又曰：人始生，先成精，精成而腦髓生，骨為干，脈為營，筋為剛，肉為墻，皮膚堅而毛發長，穀入于胃，脈道以通，血氣乃行。

《 靈樞·脈度篇》中黃帝有曰：經脈十二者，伏行分肉之間，深而不見；其常見者，足太陰過于外踝之上，無所隱故也。諸脈之浮而常見者，皆絡脈也。現代漢語有云：經絡是人體功能的調控系統，在實現生命過程中物質、能量和信息的轉化傳遞方面有重要作用。

旅游房地產亦有經脈十二，乃環境、趨勢、政策、政府、資金、模式、市場、社區、人力、智庫、程序、賣點。此十二者，或深藏、或表露，陰陽相貫，首尾相接，逐經相傳，周而復始，如環無端；此十二者，關系氣血周流、濡養整體，作用各有大小，然牽一而動全局，非安排周全而不能成旅游房地產之事。

社會環境、社會趨勢者，旅游房地產生存之根本也：旅游業，投資風險不高亦不低、回收期長，非投資之上選；房地產業，國家控制趨緊、城市土地有限，亦非長久之方向；旅游房地產者，取旅游之長，補房地產之短也。中華泱泱千萬平方公里之土地，僅百之二七宜人類居住，蓋現有城市之外，凡環境佳處，大半在風景區周邊矣。

政策、政府者，調控能量之核心也。政策之取向、政府關注之重點，關乎項目生死，影響市場成敗，稍有微調，則天下大變。然控局不易，非精通之士不足以擔當。聞國六條發布之日，某景區周邊別墅全體停售三日，復開盤時自每平米萬元驟增至三萬元，自詡曰“賣方市場，隨行就市”。竊以為有人笑，必另有人哭，個中滋味，留待有心人品之。

資金、模式，旅游房地產之能量來源也。世上有能者，以一可搏百，然無米之炊，雖巧婦亦不能為。旅游房地產，旅游建設需要資金，房地產諸多程序需要資金，縱有千般主意、萬般招數，非資金不能動也。估算之，百之有十，最低之限，倘模式有為，其他諸脈暢通，成事亦有時；百之有三十，謂氣息不旺，然或可功成也；自有資金，過半之數，血脈通暢，謂之雄厚；過七成有余者，乃血氣旺盛，頗有過火之嫌。模式者，雖無資金之用，然其佼佼者，上可迎政府和社會之期望，下可引市場、社區之風氣，人力、智庫、程序等諸脈皆可導入其中發揮作用……奇妙之處，非資金所能比也。

市場、賣點、社區，旅游房地產之外顯經脈也。旅游房地產內里萬千氣象，非外人不足道也，公眾觀瞻之處，不外乎此三脈。人體之十二脈，唯足太陰裸露于外，無遮掩故也。醫書有云：『足太陰』氣絻者，則脈不榮肌肉，唇舌者肌肉之本也。脈不榮，則肌肉軟；肌肉軟，則舌萎人中滿；人中滿，則唇反；唇反者，肉先死。甲篤乙死，木勝土也。旅游房地產三脈，不外乎此，倘有缺失，則外不能豐滿形象、吸引公眾、達成交易，內則影響肌理，運行不暢，重者或可致命，切不可等閑視之。

人力、智庫、程序者，旅游房地產之催化劑也。某影片中臺詞“21世紀缺得是什么啊？人才！”雞鳴狗盜之輩尚知人才之重，況旅游房地產之大腕乎？至于智庫、程序，有公司曰“資源有限，智慧無窮”，得其神也。得智者，行百二之力，獲數十、百倍之益，現實之中，事例多矣。

房地產經脈者，納氣運血，亦有清、濁之分，曰：清者為營，濁者為衛，前四為清，后八為濁。分辨之處，不外乎性質不同，來源有異，循環路徑、周流方式亦有所不同。雖外在之象如四季分明，然紛亂之中規律存焉；本源闡明本質透析，可對癥而為也。

老子有云：有之以為利，無之以為用。嗟乎！旅游房地產之經脈者，一言而蔽之。