旅游房地產(chǎn)受多個(gè)方面因素影響，如社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)收入、消費(fèi)意識(shí)和投資發(fā)展、政策法規(guī)等方面。在目前階段，發(fā)展旅游房地產(chǎn)業(yè)的諸多前置和重要影響因素逐步成為利好，成為發(fā)展機(jī)遇。

    第一，從資本市場(chǎng)分析。

    房地產(chǎn)傳統(tǒng)投資領(lǐng)域、生產(chǎn)領(lǐng)域已基本飽和，市場(chǎng)進(jìn)入成長(zhǎng)發(fā)展階段，京、滬、深人均居住面積已超過(guò)20平方米，住宅市場(chǎng)成熟期已基本到來(lái)。住宅消費(fèi)開(kāi)始向舒適型轉(zhuǎn)移，銷售市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)了萎縮的前兆，大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開(kāi)始投向新的領(lǐng)域。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)，“隨著我國(guó)加入WTO，國(guó)家對(duì)中西部大開(kāi)發(fā)政策的相繼出臺(tái)，全國(guó)許多地區(qū)將旅游業(yè)、休閑度假業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)或重要產(chǎn)業(yè)加以扶持，原有的旅游區(qū)不斷更新改造，一批新的旅游休閑度假項(xiàng)目正在規(guī)劃設(shè)計(jì)、融通資金、開(kāi)發(fā)建設(shè)?！币匝睾ｉ_(kāi)放城市、大中城市環(huán)城市游憩帶發(fā)展為特征的旅游假日經(jīng)濟(jì)，正是投資轉(zhuǎn)向的市場(chǎng)外在表現(xiàn)。

    投資多元化和投資規(guī)模急劇擴(kuò)大是另一個(gè)顯著的特征。中國(guó)旅游房地產(chǎn)投資從早期單一的政府投資行為，發(fā)展到90年代中后期各類經(jīng)濟(jì)成份共同參與，以及進(jìn)入21世紀(jì)后所出現(xiàn)的國(guó)內(nèi)外房產(chǎn)合伙投資機(jī)構(gòu)、專業(yè)投資基金，以及社會(huì)組織和個(gè)人積極參與酒店等物業(yè)投資現(xiàn)象，已基本形成了社會(huì)各類資金參與旅游房產(chǎn)（住宿業(yè)）投資的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。 

    以產(chǎn)權(quán)酒店模式出現(xiàn)的旅游房產(chǎn)項(xiàng)目，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已由幾家發(fā)展至 600 多家，并遍布全國(guó)主要商務(wù)城市，如上海、北京、杭州、天津等地出現(xiàn)的以投資理財(cái)為主的商業(yè)經(jīng)營(yíng)型產(chǎn)權(quán)酒店，即各類產(chǎn)權(quán)式旅游星級(jí)酒店、公寓式酒店、度假酒店、服務(wù)式公寓、經(jīng)濟(jì)型酒店等；以及在海南三亞、浙江千島湖、安徽黃山、北戴河等著名旅游風(fēng)景區(qū)出現(xiàn)的以異地房產(chǎn)投資為主的投資消費(fèi)類休閑度假第二住所，如度假公寓、別墅等。

    可以這樣認(rèn)為：旅游業(yè)的繁榮為社會(huì)創(chuàng)造了更多積累財(cái)富的機(jī)會(huì)，旅游房地產(chǎn)是其中發(fā)展空間大、發(fā)展前景好的一個(gè)方面。根據(jù)國(guó)外旅游和酒店業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，以及中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，中國(guó)旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新將蘊(yùn)藏著巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。無(wú)論是多元化社會(huì)旅游市場(chǎng)所形成的對(duì)旅游房地產(chǎn)創(chuàng)新需求的推動(dòng)，還是社會(huì)資本對(duì)旅游房地產(chǎn)的投資需求，中國(guó)旅游房地產(chǎn)已呈現(xiàn)出了市場(chǎng)消費(fèi)群體和投資主體雙多元化現(xiàn)象。

    第二，從社會(huì)角度分析。

    根據(jù)世界銀行報(bào)告，人均GDP3000美元左右被認(rèn)為是現(xiàn)代化的門(mén)檻，同時(shí)也是中國(guó)2020年全面建成小康社會(huì)的主要標(biāo)志。2006年中國(guó)人均GDP已經(jīng)超過(guò)2000美元，達(dá)2003美元，而改革開(kāi)放最早的中國(guó)沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和部分省市的省會(huì)城市人均GDP早已超過(guò)3000美元，已逐步顯現(xiàn)出高度工業(yè)化時(shí)代的社會(huì)特征。人們生活水平不斷提高、生活方式及消費(fèi)觀念正在改變，休閑、度假、旅游等已經(jīng)成為了社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、人們工作、生活的重要組成部分，而國(guó)家法定假日增加、黃金周調(diào)整等使得三閑（閑心、閑錢(qián)、閑時(shí)）結(jié)構(gòu)完整。

    據(jù)國(guó)家旅游局統(tǒng)計(jì)資料，2007年，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)為16.10億人次，比2006年增長(zhǎng)6.67%，其中，城鎮(zhèn)居民為6.12億人次，比2006年增長(zhǎng)10.77%，農(nóng)民為9.98億人次，比2006年增長(zhǎng)13.89%。2007年，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游收入7770.62億元人民幣，比2006年增長(zhǎng)8.85%，其中，城鎮(zhèn)居民旅游消費(fèi)5550.39億元，比2003年增長(zhǎng)9.72%，農(nóng)村居民旅游消費(fèi)2220.23億元，比2003年增長(zhǎng)10.19% 。中國(guó)入境旅游人次數(shù)創(chuàng)紀(jì)錄地達(dá)到了1.3187億人次，比2006年增長(zhǎng)5.55%，入境過(guò)夜旅游人數(shù)為5176.14萬(wàn)人次，旅游外匯收入達(dá)到327.39億美元。消費(fèi)規(guī)模的增加極大促進(jìn)了旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。

    城市基礎(chǔ)設(shè)施尤其是高速公路的發(fā)展來(lái)看，截至2007年底，中國(guó)有公路206萬(wàn)公里，其中高速公路5.1萬(wàn)公里，居世界第二位。今后5年，中國(guó)將建設(shè)9縱18橫的高速公路網(wǎng)，2010年公路總里程將達(dá)到230萬(wàn)公里，其中高速公路6.5萬(wàn)公里。到2010年，中國(guó)要建成以公路網(wǎng)為載體的快速運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，在400-500公里內(nèi)實(shí)現(xiàn)當(dāng)日往返，800-1000公里實(shí)現(xiàn)當(dāng)日到達(dá)。另外，中國(guó)2007年民用汽車保有量達(dá)到3860萬(wàn)輛，比2004年增長(zhǎng)96%；中國(guó)擁有駕駛執(zhí)照的個(gè)人已經(jīng)超過(guò)1億人，在中國(guó)的一些大城市已經(jīng)進(jìn)入5個(gè)人一輛車的時(shí)代。便利的交通使得住處距離不再是難以逾越的障礙，加上社會(huì)和居民財(cái)富的增加，假日經(jīng)濟(jì)、第二居所等一系列旅游房地產(chǎn)需要的前置條件不再成為障礙。

    第三，從政策法規(guī)角度分析

    近年來(lái)，國(guó)家和地方政府相繼出臺(tái)了一系列推動(dòng)旅游和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新的政策，不僅為旅游業(yè)發(fā)展提供了可持續(xù)性發(fā)展的動(dòng)力保證，而且也為房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)造了一個(gè)廣闊的發(fā)展平臺(tái)。最新的，如“國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見(jiàn)”國(guó)辦發(fā)〔2008〕11號(hào)、國(guó)家關(guān)于節(jié)假日黃金周的調(diào)整等，都從根本上對(duì)旅游業(yè)和旅游房地產(chǎn)發(fā)展具有積極的引導(dǎo)意義。    

    以城市為重點(diǎn)擴(kuò)展消費(fèi)領(lǐng)域的政策，為旅游房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)提出擴(kuò)大內(nèi)需的重點(diǎn)將從投資轉(zhuǎn)向消費(fèi)，要以城市為重點(diǎn)，進(jìn)一步拓展消費(fèi)領(lǐng)域，增強(qiáng)消費(fèi)熱點(diǎn)的帶動(dòng)效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)，以適應(yīng)居民收入水平的提高和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)趨勢(shì)，并提出了要加快發(fā)展服務(wù)業(yè)消費(fèi)，這為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展無(wú)疑是十分有利的。旅游、房地產(chǎn)、汽車、鋼鐵四大積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)中旅游房地產(chǎn)占據(jù)其中一半，并與汽車密不可分，成為國(guó)家大政方針的直接受益者。

    隨著旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，相關(guān)的法律法規(guī)政策也開(kāi)始健全，可以預(yù)計(jì)，在未來(lái)日子里，針對(duì)旅游房地產(chǎn)的專門(mén)的法律法規(guī)也會(huì)逐步建立和實(shí)施，如旅游房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)與宣傳、國(guó)際購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)者、生態(tài)與環(huán)境保護(hù)、資本流動(dòng)等方面。