對于旅游房地產的定義，目前有很多說法，事實上從不同的角度看旅游房地產確實有不同的內涵。

1．不同角度定義的旅游房地產

    從旅游的角度來定義旅游房地產的概念。比較流行的觀點認為，旅游房地產是指以旅游度假為目的的房地產開發、建設、營銷模式，開發項目全部或部分實現了旅游功能。另一類觀點注重旅游房地產的環境依托特性，認為旅游房地產必須依托周邊豐富的旅游資源（包括自然景區、人造景區），因此又把旅游房地產等同為“旅游景觀房地產”。從旅游產業活動的角度，旅游房地產更多地關注房地產建設項目所形成的旅游功能，“分時度假”、“產權酒店”等均屬于這類項目。

    從房地產的角度來定義旅游房地產的概念。在房地產的理念下，一切利用土地所進行的建筑活動可以納入到房地產經營中來。各類旅游項目的開發，只有當旅游資源具備合適的旅游基礎設施和服務設施，成為有機的旅游綜合體，才能引來人流、物流，形成真正的旅游活動的經濟循環，促進旅游區消費增長以及相關產業的發展。因此，可以將旅游房地產定義為，與旅游開發建設，如自然資源的開發、主題公園、高爾夫球場、各種功能的旅游住宿設施及度假區建設等相關的房地產開發、建設、經營活動所形成的房地產項目。國內目前比較突出的華僑城模式、宋城模式、觀瀾湖等都屬于此類。

    旅游房地產通過整合規劃設計、開發建設、專業策劃、市場營銷、網絡和經營管理等各個環節，充分利用了旅游業所形成的市場與吸引力，實現了房地產開發的有效經濟循環，形成了房地產開發的回報。

2．旅游房地產的相關概念：

    從旅游房地產引申而出的或相關的概念很多，有些甚至被作為旅游房地產的等同語，事實上，詳細分析不難看出，這些概念只是旅游房地產的一個側面或一個部分。

u 時權酒店：指將酒店的每個單位分為一定的時間份（如一年52周），出售每一個時間份的一定年限的使用權，消費者擁有一定年限內在該酒店的居住權。

u 產權酒店：指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司進行分時度假網絡管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時段的免費居住權。

u 養老型酒店：指投資人在退休前購買退休養老度假村的某一個單位，委托管理公司經營至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下，該度假村在產權人去世后有管理公司回購再出售，收益歸其家人所有。

u 景區住宅（旅游住宅）：是指發展商利用旅游開發區、旅游景區、休閑度假區的優越自然條件、地理位置開發的以長期居住功能為主，具有投資回報和多種功能的住宅項目。

u 運動休閑度假村：指在高爾夫球場、登山、滑雪等運動場地附近開發的度假別墅、酒店等項目。

u 旅游物業：是指各類以直接進行旅游經營、旅游服務為目的的賓館、飯店、休閑娛樂場所等建筑及設施。

u 休閑房地產：指以商務休閑為主要功能的房地產項目。魏小安提出，旅游房地產不僅僅是給旅游者使用的，同時也是對應于休閑市場的，因而提議用“休閑房地產”的概念取代旅游房地產。

u 第二居所：按照居住頻率分類，住宅可以分為第一居所和第二居所。第一居所為業主家庭日常居住的物業，第二居所則是消費者用于異地休閑度假、使用頻率較低的住所。根據經驗，人們對第二居所要求在3小時車程范圍內，最好是90分鐘以內，但最短距離也要在80公里以上，以便形成適當的環境轉換帶;而對于面向國際客戶的第二居所，距機場不要超過1小時車程。

u 分時度假：指消費者向經營分時度假的旅游企業購買一定數量的“點數”，這些“點數”就成為他們選購產品的貨幣。他們可以使用這些“點數”在分時度假企業（網絡）內的不同時間、地點、檔次的酒店、度假村靈活選擇其點數所能負擔的住宿設施，消費者不實際擁有使用權或產權。

3．旅游房地產的定義

為方便研究起見，可以從廣義和狹義兩個方面對旅游房地產進行定義。

從廣義上定義，旅游房地產是指一切與旅游相關的房地產項目，旅游房地產既包含了各類以實現旅游服務（包括旅游住宿、娛樂、購物、餐飲服務等）為功能的房地產物業，也包含旅游房地產開發、旅游房地產建設、旅游房地產經營等各類以旅游為主題或內容的房地產經營活動。

從狹義上定義，旅游房地產指消費者以旅游、度假、投資等為目的，以旅游服務實現投資回報，并最終以多種形式長期持有的房地產物業。既特制如產權酒店，分時度假酒店等，這樣一些具體實現旅游住宿、接待功能、服務的房地產物業項目。與傳統的房產相比旅游房地產具有優雅的環境資源、專業的物業管理與酒店管理、符合旅游度假的設計方案、消費層次高、消費的可存儲性和期權消費以及投資回收率高等特點。這類房地產項目按照產權所有程度來劃分，可以分為完全產權（如度假別墅、景區住宅等）、基本產權（如產權酒店、時權酒店等）、使用權（如分時度假等）等不同類型。

旅游房地產是由旅游+房地產而形成的房地產業，這種特殊房地產，其購買者、使用者、居住要求、餐飲提供、外部環境、配套設施等各方面與傳統房地產開發面對的具有很大差異性，從外部市場角度也可以揭示出旅游房地產的概念內涵。