旅游景區正成為中國旅游業投資的主要領域，其發展現狀和發展趨勢對于中國旅游產業的發展具有越來越重要的影響。

1．旅游景區數量增加，占據旅游產業半壁江山     

截止到2006年1月，中國大陸已有各類旅游景區約2.8萬家，其中，A級旅游景區1401家，國家重點風景名勝區187個，國家自然保護區154個，國家森林公園565個，國家地質公園105個，工農業旅游示范點306個，列入《世界遺產名錄》的自然文化遺產31個。相比之下，中國大陸目前星級酒店約1.2萬家,、旅行社約1.6萬家，從數量上講，旅游景區已經占據旅游業半壁江山。

2．旅游景區投資將超過酒店投資，成為旅游業內最大的投資領域

中國旅游產業規模：2006年27703億人民幣，其中直接4768億人民幣，資本投資達到10580億人民幣，占總投資的9.9％，到2016年投資將增加到33294億人民幣（WTTC數據提供）。其中旅游景區總量從2003年占投資總量的12％發展到2005年25－28％，進而到2006年超過30％，旅游景區投資逐漸成為主要的投資領域。一些地區對旅游業投資的測算情況表明，實際旅游投資數額，如果包括為旅游配套的其他投入的話，比例會更大，預計在未來10年內景區投資將超過酒店投資，成為旅游業內最大的投資領域。 

3．旅游景區投資成為具有行業引導性的投資行為     

以區域開發和產業經濟開發為主要特征，以重點旅游景區景點的開發為龍頭，帶動旅游景區和其它旅游分支，如基礎建設、交通、酒店、娛樂、餐飲等方面，成為近幾年來中國大陸各地政府和大型旅游投資開發商主要采取的投資方式。 如大連萬達集團，在昆明滇池國家旅游區內投入三十多億開發的項目包括大型游樂園、高爾夫球場、園林五星級酒店、風情小鎮等，兼具第一居所和第二居所功能的大型綜合度假休閑社區。     

天津東方國際游艇會，投資53億元；天津海濱旅游度假區擴建工程，投資60億；“新西湖” 國際休閑度假項目，投資25億元；重慶長江廣陽島國際休閑旅游度假區，投資60億元等等。諸如此類的項目，涵蓋旅游各個要素，往往成為所在地方發展旅游產業，拉動地方經濟的重要方式，甚至成為旅游產業的龍頭項目，行業引導作用明顯。

4．資本意志對于旅游景區投資影響更加明顯     

首先是社會大型基建配套項目和配套資金考慮旅游功能和旅游概念，國家支持的項目或者財政支持的旅游開發項目更多通過旅游景區得到表現，如寧波旅游建設；然后是大型、國家級項目或者活動除核心項目是由政府的引導和主持投資外，其它內容由資本決定，而旅游內容逐步成為不可缺少的部分，如沈陽世博會、杭州世界休閑大會、長春亞冬會等，無論在市場推廣還是產品設計，無不體現資本運作對旅游產業和旅游景區景點的傾向。

5．旅游景區利潤和經營狀況改善行業經營狀況和利潤     

根據不完全統計，旅游景區景點的平均利潤率最高24％，部分旅游景區凈資產匯報率達到60％，遠高于酒店業8－10％、旅行社業2－4％的行業表現。根據國家旅游局發布的“中國旅游投資報告2006”顯示，旅游景區在各個財務指標和股市中表現都好于其它旅游行業，對于改善中國大陸地區旅游企業整體財務狀況和進行資本運作提供明顯的支持。

6．綜合性投資行為成為旅游產業投資，特別是旅游景區景點投資的重要形式之一    

 以傳統歷史文化為基礎，以自然山水為背景，融進現代旅游要素，結合農業和農村發展，結合小城鎮建設、新農村建設、旅游小鎮建設、生態環境建設等方面，綜合發展區域性旅游產業是近二年來旅游投資特別是景區投資主要使用的方法。

7．投資主體多元化 

（1）資本主體多元化     國內主要的大型旅游集團，如國旅、中旅、首旅、青旅、陜旅等，分別成立景區方向的景區投資公司、景區管理公司和投資總部，并參與若干大型項目的開發，如長春影視城、海南南山景區、寧夏沙湖等項目，并不斷擴大在旅游景區景點的投入。各地紛紛成立省級的旅游投資開發公司，進行旅游產業的開發，重點同樣是旅游景區景點，如云南旅游投資開發公司和吉林旅游投資開發公司。     另一方面，一些不以旅游為主業的企業或集團，如水泥、鋼鐵、房地產、鉀肥、焦炭、煙草、金融等機構和組織，逐步介入旅游景區開發，已經成為重要的旅游投資開發商。 

（2）資本構成多元化     旅游景區景點的投資，除了自有資金、正常的銀行信貸和政府政策性支持外，證券化、項目融資模式、風險基金、金融控股等形式正逐漸成為投資開發的重要資本運作手段。     除國有資本外，國際資本也在介入，逐步從酒店業向景區景點延伸。國有和私有資本進行合作，國內和國際資本進行合作，是另一個明顯的特征。

8．政府和社會關注程度提高     

中央和地方省市級關于旅游產業發展和旅游行業管理的文件、政策、法規等不斷出臺，社會發展規劃和政府工作報告中關于旅游發展的內容逐漸增多，省市級旅游部門負責人參與地方整體決策過程，無不顯示各級政府對旅游的關注程度。     

中國旅游投資洽談會已經連續舉辦二年，隨會發布的中國旅游投資報告質量不斷提升，對于促進旅游投資起到積極作用。中國旅游景區自進行等級評定后，首次進行五A級旅游景區評選的試點工作，意味著一批能夠代表中國旅游景區最高水準的景區將呈現在社會面前，也意味著中國旅游投資特別是旅游景區/目的地投資進入一個新的階段。